Cara mengisi kontrak jualan atau pembelian

Kandungan

• peringkat
• Bahagian 1 Bersedia untuk menulis kontrak
• Bahagian 2 Jelaskan harga pembelian dan isu-isu pembayaran
• Bahagian 3 Huraikan kos akhir di bawah perjanjian
• Bahagian 4 Huraikan Proses Pemeriksaan
• Bahagian 5 Buatlah janji-janji
• Bahagian 6 Muktamadkan perjanjian

Dalam artikel ini: Bersedia Menulis Kontrak Menjelaskan Harga Pembelian dan Isu Pembayaran Menjelaskan Kos Akhir Di bawah Perjanjian Menyahata Proses Pemeriksaan Membuat Janji Memuktamadkan Perjanjian 25 Rujukan

Kontrak jualan adalah salah satu daripada konvensyen paling banyak digunakan dalam kes penjualan hartanah. Ia ditulis sekali pembeli membuat tawaran dan penjual menerimanya. Jenis kontrak ini mentakrifkan istilah utama, seperti jumlah deposit, tarikh tutup dan sebarang keadaan khas yang akan membenarkan pembatalan perjanjian tersebut. Secara umumnya, dokumen ini disediakan oleh notari atau ejen fidusiari yang berkaitan dengan proses penutupan transaksi. Jika anda menjual rumah anda sendiri, anda perlu menulis jenis perjanjian ini. Jangan lupa untuk berunding dengan seorang peguam yang layak untuk membentangkan projek anda.

peringkat

Bahagian 1 Bersedia untuk menulis kontrak

1. 
   

   
   Mengamalkan format yang sesuai. Adalah penting untuk menaip kontrak jualan untuk isu pembacaan. Anda tidak mahu pihak lain berfikir bahawa anda menyembunyikan maklumat menggunakan fon kecil. Oleh itu, gunakan format dan gaya aksara yang boleh dibaca seperti huruf Times New Roman 12-point, yang sangat popular.
   • Sekiranya anda bercadang untuk menggunakan perjanjian jualan lebih daripada sekali, cuba buat template yang mana semua kontrak anda akan diwujudkan. Merancang garis kosong untuk maklumat yang berbeza dari kontrak ke kontrak, termasuk harga pembelian dan nama pembeli.

2. 
   

   
   Masukkan tajuk. Pusat tajuk dokumen antara margin kiri dan kanan di bahagian atas halaman. Anda boleh mencadangkan sebagai tajuk Kontrak jualan atau Perjanjian pembelian harta tanah .

3. 
   

   
   
   
   Kenal pasti pihak yang terlibat. Adalah penting untuk menentukan dari awal dokumen yang merupakan pembeli dan siapa penjualnya. Merancang garis kosong untuk mengisi nama atau membuat perenggan pendek seperti berikut:
   • (pembeli), menawarkan dan bersetuju untuk membeli dari (Pilihan), selaras dengan terma dan syarat yang dinyatakan dalam dokumen ini, harta yang digambarkan secara sah sebagai  .

4. 
   

   
   Jadikan keterangan rasmi harta untuk dijual. Dalam kontrak, anda mesti menghuraikan dengan tepat mengenai harta yang dipersoalkan. Oleh itu, cuba mencari penerangan undang-undang harta benda, yang dalam surat ikatan hakmilik. Anda boleh pergi ke notari anda atau pergi ke perkhidmatan pendaftaran tanah di mana harta anda bergantung untuk mendapatkan salinan akta hakmilik.
   • Lihat artikel ini untuk maklumat lanjut.

Bahagian 2 Jelaskan harga pembelian dan isu-isu pembayaran

1. 
   

   
   
   
   Nyatakan harga pembelian hartanah. Sebagai contoh, anda boleh menulis sesuatu seperti ini, harga beli adalah. Sebaik sahaja wang itu dikreditkan, jumlah baki akan dibayar oleh pembeli pada penutupan perjanjian.

2. 
   

   
   Kenal pasti apa-apa amaun yang dibayar oleh pelanggan sebelum penghantaran barangan. Deposit adalah satu bentuk deposit. Ini dengan cara membuktikan bahawa pembeli benar-benar mahu mendapatkan yang baik. Tanpa pembayaran deposit, pembeli berpotensi boleh menuntut untuk membeli beberapa rumah. Termasuk klausa yang menerangkan jumlah deposit dan tarikh akhir pemfailan.
   • Berikut adalah contoh klausa yang boleh anda cadangkan: deposit mesti dibayar kepada ejen fidusiari dalam bentuk cek atau wang. Pembeli perlu membayar pembayaran kepada ejen tidak lewat dari 3.30 petang, lima hari kalendar selepas penjual telah menerima kontrak ini.
   • Anda juga perlu menyatakan bahawa jumlah wang yang dibayar sebelum penghantaran hartanah akan dikreditkan pada harga pembelian.

3. 
   

   
   Isu isu pembiayaan. Kenal pasti sumber pembeli pembeli dan minta bukti bahawa dia layak untuk pembiayaan. Umumnya, surat yang dikeluarkan oleh bank atau pemberi pinjaman adalah bukti yang mencukupi.
   • Sebagai contoh, jika pembeli menggunakan cecair, tulis yang berikut: ia adalah tawaran tunai. Baki harga belian akan diselesaikan kepada transaksi dengan cek diperakui. Ia juga mungkin untuk meminta pembeli melampirkan surat pengesahan untuk menunjukkan dana sudah tersedia.
   • Sekiranya pembeli mendapat pinjaman, nyatakan jenis pinjaman (misalnya, pinjaman dari agensi kerajaan, pinjaman konvensional, dll.). Juga meminta surat mengenai status pinjaman dan tunjukkan tarikh akhir penerimaan surat tersebut.

4. 
   

   
   Senaraikan item yang termasuk dalam penjualan. Sebuah rumah boleh dijual dengan harta peribadi di dalam atau harta "dilampirkan". Ini termasuk apa-apa peningkatan kepada harta benda yang tidak boleh dikeluarkan, seperti rak di dinding atau cerobong. Kenal pasti semua harta atau barang yang berkaitan dengan harta yang ditawarkan untuk dijual, seperti:
   • permaidani
   • lekapan dan lekapan
   • cermin
   • peralatan pemanasan dan penyejukan
   • faucets
   • kipas siling
   • pintu
   • tingkap, gril dan tingkap berganda
   • peralatan terbina dalam
   • sistem keselamatan
   • berpakaian tingkap
   • kanopi
   • pagar

5. 
   

   
   Kenal pasti perkara yang bukan sebahagian daripada penjualan. Jika penjual memutuskan untuk mengambil sesuatu, pastikan untuk memasukkannya dalam perjanjian jualan. Dia mungkin mahu mengambil peralatannya. Jika ya, senarai mereka.
   • Juga tentukan apa-apa objek yang disewa di dalam rumah. Pembeli mesti tahu bahawa barang-barang ini bukan milik penjual.

6. 
   

   
   Tentukan jika pembeli mahu menjual rumahnya. Langkah ini sangat penting. Sudah tentu tidak realistik untuk mengharapkan seseorang membeli rumah jika mereka tidak menjual rumah semasa mereka. Sekiranya anda memasukkan langkah sedemikian, pembeli mungkin tidak lagi berminat dengan tawaran anda. Di samping itu, tawaran itu tidak boleh dikondisikan daripada jualan rumah pembeli semasa. Bagaimanapun, berikan lebih banyak maklumat mengenai soalan itu.
   • Tawaran ini tertakluk kepada penjualan hartanah Lacquered semasa yang terletak dalam tempoh beberapa hari.
   • Tawaran ini tidak tertakluk kepada penjualan harta pembeli.

Bahagian 3 Huraikan kos akhir di bawah perjanjian

1. 
   

   
   Tentukan kos yang perlu dibayar oleh penjual. Secara umum, penjual mesti membayar semua pinjaman atau gadai janji yang sedia ada. Di samping itu, dia mesti membayar komisen hartanah, insurans tajuk dengan pembeli kepada faedah, serta baki pada item yang disewa yang masih dalam harta itu. Semasa menandatangani kontrak, dia juga akan memindahkan kepada pembeli mana-mana deposit sewa sedia ada.

2. 
   

   
   Huraikan yuran yang mesti dibayar oleh pembeli. Pembeli boleh membayar yuran pendaftaran amanah, yuran transaksi yang dikenakan kepada persatuan, tugas pemindahan, insurans (risiko dan lain-lain), yuran penyelesaian harta tanah dan perbelanjaannya sendiri.

3. 
   

   
   Tunjukkan pihak yang akan membayar cukai. Hartanah itu boleh dijual pada pertengahan tahun semasa. Akibatnya, anda mungkin ingin mengira cukai pro-rated. Tentukan sama ada cukai akan diprogramkan dan apakah peruntukan proporsional akan berdasarkan.
   • Sebagai contoh, pengiraan berkadar boleh berdasarkan cukai tahun sebelumnya, jumlah yang dipersetujui, atau maklumat paling terkini dari jabatan anda.

Bahagian 4 Huraikan Proses Pemeriksaan

1. 
   

   
   Beritahu pembeli untuk mendapatkan pemeriksaan. Proses pemeriksaan adalah bahagian penting untuk membeli rumah. Termasuk klausul yang diiktiraf oleh pembeli setelah diberitahu bahawa rumah itu diperiksa.
   • Inilah yang kelihatan seperti: pembeli mengakui bahawa dia telah dinasihatkan untuk menyewa perkhidmatan seorang profesional atas perbelanjaannya sendiri untuk memeriksa harta itu. Kemudian tinggalkan ruang untuk pembeli untuk memasukkan hurufnya.

2. 
   

   
   Tentukan jika jualan tertakluk kepada pemeriksaan. Kadang-kadang pembeli ingin memastikan pemeriksaan sebelum memuktamadkan perjanjian. Sekiranya ini berlaku, nyatakan bahawa penjualan itu bersyarat atas pemeriksaan rumah.
   • Sebagai contoh, tulis ini: tawaran ini adalah bersyarat apabila pembeli menerima pemeriksaan harta dan menerima laporan atas perbelanjaannya sendiri. Pemeriksaan boleh termasuk keadaan struktur, mekanikal, parasit dan fizikal rumah. Notis bertulis mesti dihantar kepada penjual atau ejennya dalam tempoh 5 hari bekerja selepas menerima kontrak ini.
   • Lacqueror juga boleh mengetepikan pemeriksaan. Dalam kes sedemikian, merancang garis untuk membenarkan pembeli memulakan dokumen untuk menunjukkan bahawa dia telah mengetepikan pemeriksaan.

3. 
   

   
   Tentukan pilihan yang mungkin sekiranya tidak berpuas hati. Anda mungkin menerima laporan pemeriksaan yang lemah. Dalam kes ini, pembeli mungkin tidak mahu menutup jualan seperti itu. Oleh itu, anda harus menerangkan pilihan yang berbeza dengan setiap pihak.
   • Pembeli boleh menerima syarat tersebut.
   • Penjual boleh membuat perubahan dan memberi bukti bahawa syarat telah diperbetulkan.
   • Kedua-dua pihak kemudian dapat mencari susunan.
   • Jika penjual tidak menawarkan apa-apa, perjanjian itu dibatalkan dalam beberapa hari selepas penerimaan laporan.

4. 
   

   
   Mengesyorkan kepada pembeli untuk menjalankan kajian. Anda harus memberi klausul bahawa pembeli mengakui telah diberitahu tentang penyempurnaan penyiasatan. Jika dia menyerah, tentukan maklumat ini. Mintalah beliau untuk meletakkan inisinya di sebelah mana-mana penepian.

Bahagian 5 Buatlah janji-janji

1. 
   

   
   Senaraikan tuntutan penjual. Ini adalah kenyataan fakta bahawa penjual menjamin pada masa kesimpulan kontrak. Jika fakta terbukti salah, pembeli biasanya boleh membatalkan kontrak atau memegang tuntutan mahkamah. Cuba sebutkan tuntutan penjual. Pernyataan seperti berikut adalah tipikal:
   • ketiadaan peraturan mengenai durbanisme, piawaian api dan kod bangunan,
   • bangunan itu bukan di dataran aluvial atau di zon banjir tertentu,
   • ketiadaan pertikaian talian sempadan,
   • kekurangan pelanggaran garisan pengeluaran, garisan hak milik atau kemudahan.

2. 
   

   
   Huraikan jalan yang melambangkan pemindahan hak milik. Sebagai peraturan umum, penjual akan memindahkan suatu tindakan keselamatan umum kepada pembeli. Pengecualian jaminan membolehkan penjual hampir mengisytiharkan bahawa dia adalah pemilik hak harta itu, bahawa dia mempunyai hak untuk memindahkan tajuk dan tidak seorang pun boleh mengambilnya. Sekiranya janji-janji ini palsu, pembeli boleh menuntut untuk mendapatkan pampasan.
   • Klausa anda boleh: penjual akan menghantar surat ikatan hak yang sah dan boleh dipasarkan kepada pembeli dengan perbuatan jaminan yang sah .

3. 
   

   
   Terangkan bagaimana risiko kerugian akan dipindahkan. Rumah yang dijual dapat dibakar antara tarikh kontrak ditandatangani dan tarikh ia dibuat. Siapa yang akan menanggung risiko? Jika anda merancang seksyen ini, anda akan dapat menerangkannya.
   • Inilah klausa sedemikian seperti: penjual bertanggungjawab untuk apa-apa kerugian atau kerosakan sebelum penutupan kontrak.

Bahagian 6 Muktamadkan perjanjian

1. 
   

   
   Sertakan fasal resolusi pertikaian. Sebarang pertikaian antara kedua-dua pihak boleh dipertimbangkan oleh mahkamah. Walau bagaimanapun, anda juga boleh memilih, terlebih dahulu, untuk menyelesaikan sebarang pertikaian melalui pengantaraan. Termasuk perjanjian pengantaraan dalam perjanjian pembelian dan penjualan.
   • Inilah yang kelihatan seperti: sebarang pertikaian yang timbul daripada atau berkaitan dengan Perjanjian ini hendaklah dikemukakan kepada perkhidmatan pengantaraan swasta. Kos pengantaraan akan dikongsi bersama antara kedua-dua pihak.

2. 
   

   
   Tentukan tarikh penerimaan dan penutupan kontrak. Tawaran jualan tidak berlangsung selama-lamanya dan inilah sebab mengapa perjanjian pembelian dan penjualan seringkali termasuk tarikh tutup penerimaan dan penutupan. Tentukan tarikh-tarikh ini dalam kontrak anda.
   • Sebagai contoh, anda boleh menulis ini, tawaran ini dibatalkan jika ia tidak diterima secara bertulis oleh penjual terkini. Penutupan jualan akan berlaku selepas penerimaan oleh pembeli salinan dokumen yang menunjukkan tajuk yang boleh dipasarkan atau yang menunjukkan tajuk yang boleh diinsuranskan. Tawaran ini dibuat kepada  .
   • Masukkan garis tandatangan untuk pembeli di bawah penyataan ini.

3. 
   

   
   Merancang bahagian untuk menunjukkan bahawa penjual telah menerima tawaran tersebut. Anda juga mesti menyediakan peruntukan di mana penjual secara jelas mengisytiharkan bahawa dia menerima kontrak itu. Jika anda perlu membayar yuran broker, pastikan anda memasukkan maklumat ini di sini.
   • Inilah yang kelihatan seperti: tawaran untuk membeli hartanah yang dinyatakan di atas adalah dengan ini diterima menurut terma dan syarat yang dinyatakan di atas. Yang bertandatangan di bawah ini bersetuju untuk membayar yuran broker yang sesuai dengan kontrak jualan yang berkenaan.

4. 
   

   
   Hadirkan projek anda kepada seorang peguam. Artikel ini menerangkan cara menulis kontrak pembelian dan penjualan asas. Keperluan anda mungkin berbeza-beza. Untuk memastikan tiada apa-apa yang hilang dalam dokumen itu, tunjukkan kepada seorang peguam yang berkelayakan khusus dalam undang-undang hartanah.
   • Bar tempatan anda boleh mencadangkan pakar dalam undang-undang hartanah.
   • Sebaik sahaja anda mempunyai nama Peguam Harta Tanah, hubungi dia dan buat temujanji. Tanya sebelum jumlah yurannya.